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購房不僅是交費交房那么簡易，支付前還得用心挑選樓盤，像房子的地區(qū)、樓房這些都需要深思熟慮，自然在簽訂合同時還要留意，要了解購房合同是具備法律效益的，因而要想保護好自己的合法權益，那麼合同書內容就需要認真閱讀，尤其是這4點， 要不然很可能會落入開發(fā)商的圈套里，最終只有吃悶虧掉。
第一，留意閱讀文章合同書內容
一提及合同書，大部分人都是會感覺那么技術專業(yè)物品自身毫無疑問看搞不懂，因此 許多情況下，全是樓盤銷售工作人員讓簽哪就簽哪，里邊實際寫了哪些內容，實際上自身也不清楚，殊不知那樣非常容易導致合同糾紛案，比較嚴重的很有可能房子沒購到，還白白的損害一大筆錢，因小失大。因此 提議大伙兒購房前一定要認真閱讀合同書內容，假如碰到不明白或是搞不懂的地區(qū)，一定要立即提出問題，以防吃大虧。
第二，留意查詢開發(fā)商五證
房地產五證是開發(fā)商建房子、房屋出售的前提條件確保，這種資格證書能夠合理保證房子的合理合法和安全系數(shù)，尤其是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，一般狀況下，只需這兩個資格證書達標了，那麼別的的也基本上沒啥問題。但是大伙兒在查驗時一定要查詢正本，終究影印件非常容易造假。假如你選購了五證不全的房子，那麼中后期將沒法順利房產證辦理，屋主利益無法確保。
第三，留意標明確立的日期
在購房合同中一定要標示出精確的拿房時間，要實際到年月日，不必被含有模棱兩可性的詞句欺騙以往，那樣能夠能夠更好地確保買房者的權益。假如合同書中拿房時間不足精確，那麼開發(fā)商很可能發(fā)生推遲拿房的狀況，那麼，房子中后期很容易發(fā)生產品質量問題或是爛尾樓風險性，最終損害十分大。此外，假如你的購房合同中明文規(guī)定了有關的合同違約責任，那麼開發(fā)商推遲拿房，你要能夠拿著購房合同索取一筆賠付。
第四，留意區(qū)別預付款和定金
簡易而言，預付款能夠盡數(shù)退回，可是定金不能。在簽購房合同時，一般會先付一部分定金，假如彼此順利合同履行內容，那麼定金最終能夠立即當做購房的錢，可是假如買房者毀約得話，是沒有專利申請權開發(fā)商退還，一樣的假如開發(fā)商毀約了，那麼是要二倍退還定金的。在交易方式中，定金的功效非常大，它能非常好的牽制交易雙方的個人行為，合理確保買房安全性，是一種非常好的合同類型。
最終也要注重一點，房產管理局會規(guī)定開發(fā)商應用統(tǒng)一文件格式，統(tǒng)一內容的購房合同，因此 買房者必須提早去官方網站了解一下，最好是再多收集一些購房的常見問題和方法，不然買房全過程必定存有許多內幕，一不小心便會落入買房圈套，自身吃大虧。
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