起草合同、簽訂合同的注意事項(xiàng)

小編在核查合同書時(shí)，發(fā)覺(jué)一些難題。對(duì)于這種難題，簡(jiǎn)易整理以下常見(jiàn)問(wèn)題，僅供參考。

1、合同書名字

合同書分成有名合同和無(wú)名合同。擔(dān)保法要求的有名合同為十五個(gè)，各自為：買賣協(xié)議、供用電、水、氣、供熱合同書、贈(zèng)與協(xié)議、借款協(xié)議、租賃協(xié)議、融資租賃業(yè)務(wù)合同書、承攬合同、工程建設(shè)合同書、貨物運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托協(xié)議、行紀(jì)合同、居間合同。

無(wú)名合同，依照行為主體理由特性起合同書名字，例如XX企業(yè)與XX企業(yè)有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事項(xiàng)的合作合同等。

在擬定簽訂合同書時(shí)，最先確立是有名合同還是無(wú)名合同。如果是有名合同，彼此對(duì)合同書的內(nèi)容能夠約定的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，最少也有擔(dān)保法的要求；但以便合同書的精確、具備可執(zhí)行性，還是要約定詳盡一些。如果是無(wú)名合同，全部的內(nèi)容務(wù)必詳盡約定，要是沒(méi)有約定，沒(méi)有有關(guān)法律法規(guī)開(kāi)展參照。

2、合同主體

要注明彼此的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名字、居所、法人代表等詳細(xì)資料。另外要注明彼此可以聯(lián)絡(luò)的全部通信方式，例如：聯(lián)系方式、微信號(hào)碼、傳真號(hào)、電子郵件、QQ號(hào)等全部聯(lián)系電話。聯(lián)系方式、微信號(hào)碼等本人的號(hào)，要約定、特定手機(jī)聯(lián)系人。

擬定簽訂合同書時(shí)，留意核查合同主體的資質(zhì)證書狀況、個(gè)人信用狀況、銀行帳戶狀況、資產(chǎn)狀況等，是不是有主體資格（子公司，子公司，內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)等）。注明聯(lián)系電話是以便與合同書文章正文中的通告送到條款開(kāi)展相互配合，在合同書彼此出現(xiàn)困局的情況下，使我方的通告與送到具備法律認(rèn)可。

3、由于條款

在合同書文章正文的第一段由于條款，要確立彼此簽訂合同規(guī)定的目地。這一合同書目地要確立，假如出現(xiàn)異議時(shí)，可以提前準(zhǔn)備鑒別該合同書目地。

在擔(dān)保法中，好幾處有合同書目地的描述，當(dāng)另一方執(zhí)行的責(zé)任不可以完成合同書目地時(shí)，我方能夠終止合同。

4、合同書標(biāo)底

以買賣協(xié)議為例子，合同書標(biāo)底便是交易關(guān)聯(lián)，彼此交易的借款為合同書擔(dān)保物。要確立借款的產(chǎn)品名、規(guī)格型號(hào)、型號(hào)規(guī)格、企業(yè)、價(jià)格等一系列的信息內(nèi)容，詳盡到不可以更換為標(biāo)準(zhǔn)。出售人對(duì)合同書擔(dān)保物是不是有著使用權(quán)，要留意調(diào)查。

5、合同書總數(shù)

在一般合同書中，沒(méi)有異議。有的買賣協(xié)議中為出現(xiàn)暫估數(shù)、待定數(shù)，在那樣描述的情況下，一定要再加具體執(zhí)行不可低于暫估數(shù)、待定數(shù)的80%限制，不然，另一方只執(zhí)行較一小部分，也算執(zhí)行了合同義務(wù)。在工程建設(shè)工程施工合同中，工程量清單的總數(shù)，公開(kāi)招標(biāo)的，按招標(biāo)會(huì)時(shí)的工程建設(shè)工程概算為標(biāo)準(zhǔn)。不然，彼此要留意工程量清單變動(dòng)和簽證辦理，有利于在清算時(shí)明確工程量清單。

6、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

這一務(wù)必確立是國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，有國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性規(guī)范的，依照國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范實(shí)行。要確立到實(shí)際的標(biāo)準(zhǔn)號(hào)。小編在核查合同書時(shí)，發(fā)覺(jué)有的合同書沒(méi)有產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款，在產(chǎn)生異議時(shí)，則沒(méi)法明確合同書擔(dān)保物的品質(zhì)是不是達(dá)標(biāo)。

7、合同書合同款

要確立合同書價(jià)格、原價(jià)、清算根據(jù)、清算時(shí)間、付款時(shí)間、付款方式、銀行帳戶等內(nèi)容。

工程建設(shè)工程施工合同分成單價(jià)合同、總價(jià)合同、成本費(fèi)加酬勞合同書。如果是單價(jià)合同，要確立是不是固定不動(dòng)單價(jià)合同；如果是總價(jià)合同，要確立是不是固定不動(dòng)總價(jià)合同。依據(jù)建筑工程法律條文，固定不動(dòng)價(jià)合同書是不可以申請(qǐng)辦理工程預(yù)算評(píng)定的。固定不動(dòng)價(jià)合同書在沒(méi)有工程量清單變動(dòng)和法律規(guī)定調(diào)節(jié)價(jià)的狀況下，依照總價(jià)合同開(kāi)展清算。

在合同書中產(chǎn)生的票據(jù)是不是合同書合同款清算的根據(jù)，要確立表明。

付款時(shí)間、付款額度，要與合同違約責(zé)任條款相互配合應(yīng)用，在一定標(biāo)準(zhǔn)需要付款合同違約金，在一定標(biāo)準(zhǔn)下，能夠終止合同。

要確立銀行帳戶信息內(nèi)容，一是表明付款合同款的實(shí)效性；二是產(chǎn)生異議時(shí)，能夠立即凍潔銀行帳戶里的賬款。

付款的方法，是現(xiàn)錢、銀行匯票、匯票等，要確立?，F(xiàn)錢與現(xiàn)金支票基礎(chǔ)一樣的，金融機(jī)構(gòu)承兌匯票好于商業(yè)服務(wù)承兌匯票。

8、履行合同限期、地址

一定要確立履行合同限期。一個(gè)合同書要是沒(méi)有執(zhí)行限期，再?zèng)]有合乎約定消除、商議消除、法律規(guī)定消除的情況，則這一合同書沒(méi)法停止，會(huì)對(duì)合同書一方導(dǎo)致挺大的損害。例如服務(wù)協(xié)議，一方要是出示服務(wù)項(xiàng)目，另一方就需要付款附加費(fèi)，沒(méi)有執(zhí)行限期得話，合同書就務(wù)必一直執(zhí)行。即便是買賣協(xié)議，還要確立履行合同限期。

合同履行地還要確立。合同糾紛的人民法院所管是被告住所地和合同履行地，也就是這里確立合同履行地的緣故。合同履行地與合同書具體履行地并不是一個(gè)定義，留意區(qū)別。

9、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間

以買賣協(xié)議為例子，當(dāng)出售人交貨貨品時(shí)，要約定買受在什么時(shí)候內(nèi)開(kāi)展檢測(cè)，在什么時(shí)候內(nèi)明確提出品質(zhì)質(zhì)疑，以哪些方法明確提出品質(zhì)質(zhì)疑，假如什么時(shí)候內(nèi)不明確提出，就視作品質(zhì)達(dá)標(biāo)等，要約定確立，要具備可執(zhí)行性。如果有外型檢測(cè)和本質(zhì)檢測(cè)的，要約定檢測(cè)的規(guī)范。

10、通告與送到條款

小編在核查合同書時(shí)，發(fā)覺(jué)許多合同書沒(méi)有這一條款。這一條款還是很重要的，立即關(guān)聯(lián)著全部合同書中彼此的聯(lián)絡(luò)是不是合理。要約定合同書中的通告與送到，另外還要約定假如產(chǎn)生異議時(shí)，訴訟與起訴的送到。真奈美與第一部的合同書彼此的居所與聯(lián)系電話開(kāi)展合同書應(yīng)用。要約定視作送到的條款，在另一方不查收時(shí)，能夠合理送到。

11、合同違約責(zé)任條款

合同違約責(zé)任約定的越詳盡且具備可執(zhí)行性，就越將會(huì)防止彼此毀約。由于，每一個(gè)將會(huì)毀約的情況，在合同違約責(zé)任上都有確立的合同違約責(zé)任。合同違約責(zé)任是對(duì)合同書彼此的限定。

合同違約責(zé)任條款一定要精確，時(shí)間、額度要確立。不可以出現(xiàn)“不立即”等那樣模糊不清沒(méi)法定義的詞句。不可以出現(xiàn)懲罰、處罰等詞句，懲罰與處罰等是行政許可事項(xiàng)范疇，公平行為主體中間沒(méi)有處罰。

能夠約定律師代理費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、公告費(fèi)、旅差費(fèi)等由違約方擔(dān)負(fù)。

合同違約金不超過(guò)損害的30%，過(guò)高、過(guò)低，另一方能夠申請(qǐng)辦理人民法院開(kāi)展調(diào)節(jié)。

要確立約定終止合同的合同違約責(zé)任，當(dāng)另一方毀約做到一定的水平時(shí)，一定要約定有權(quán)利單方面終止合同。終止合同通告送到后即產(chǎn)生法律效力。做為守約方一定要有終止合同的約定，當(dāng)出現(xiàn)終止合同的情況時(shí)，可以不履行。現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的擔(dān)保法，對(duì)履行解除權(quán)沒(méi)有限期限定，民法典草案對(duì)履行解除權(quán)有一年的限期限定。

12、異議處理

當(dāng)履行合同出現(xiàn)異議時(shí)，處理的方式有商議達(dá)到合同補(bǔ)充協(xié)議、第三方調(diào)處、訴訟、起訴。因?yàn)樵V訟與起訴分別有分別的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，彼此能夠依據(jù)具體情況挑選應(yīng)用。小編提議挑選起訴的處理方法。

在挑選訴訟時(shí)，留意對(duì)仲裁委員會(huì)的挑選。仲裁委員會(huì)并不是依照行政區(qū)域劃分開(kāi)設(shè)的，沒(méi)有“省”、“市”等字眼。例如：淮北仲裁委員會(huì)，并不是淮北市仲裁委員會(huì)。此外，彼此還能夠約定仲裁庭的構(gòu)成、開(kāi)庭審理方法等。

在挑選起訴時(shí)，彼此能夠協(xié)議管轄，但不可違背級(jí)別管轄和專屬管轄。協(xié)議管轄時(shí)，和合同簽訂地、合同履行地相互配合應(yīng)用。

13、合同生效條款

留意簽字和蓋章的難題。要確立是簽字或蓋章還是簽字和蓋章。簽字或蓋章，是簽字和蓋章只有一個(gè)，合同書就起效，基本建設(shè)在簽合同時(shí)，彼此要對(duì)等，一方簽字，另一方也簽字。簽字和蓋章、簽字并蓋章，簽字和蓋章另外具有，合同書才起效。

彼此還能夠約定附標(biāo)準(zhǔn)的起效條款。例如：一方全額付款訂金后合同生效。

14、合同附件文件目錄

假如合同書有配件，將名字列在配件處。

15、簽定欄

蓋章，一定要另外蓋章，如果有順序得話，要爭(zhēng)得后蓋板，先蓋章得話，要留意儲(chǔ)存蓋章的直接證據(jù)，另外加蓋騎縫章。蓋章的名字與合同主體的名字要一致，留意核查。最好是蓋私章，還可以是合同章，彼此要對(duì)等。

簽字，要核查簽字人的身份證信息。如果是授權(quán)委托人簽字，要核查委托辦理手續(xù)，要核查代理商管理權(quán)限、限期等。

簽署時(shí)間，只保存一個(gè)，防止彼此因簽署時(shí)間不一致，出現(xiàn)履行合同的異議。另外提議將簽字放第一行、企業(yè)放第二行，簽署時(shí)間第三行，在蓋章時(shí)，章要壓在時(shí)間上。

簽署地址要確立，與上文人民法院所管相互配合應(yīng)用。

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